对买房还是租房的看法
[align=center][/align]新生代的我们,买房还是租房?[align=center][/align]-------从经济和社会角度分析
这个话题很不错，具有很强的现实意义。由于时间缘故而不能参加在浦口的最后一期，同时也是07级同学组织的第一次研讨。在此，表示歉意。因此，在深夜以文档的形式参与此次研讨。
对于我们这一代年轻人，在享受着经济发展带来的果实的同时，我们也面临着以前人不需要太担心的问题。那就是住房，就业等问题，不得不感叹一句“上帝是公平的”。在计划经济时期，城镇职工可以分配到房子；而如今在市场经济下，房子问题成为了年轻人面前的一座大山。
在如今高房价，高收入差距的背景下，已经不是所有人都有能力去买房，于是我们想到了租房。此次研讨的内容也就是要分析买房与租房的取舍。
[b]一、从文化的角度分析国人对买房和租房的偏好[/b]
在中国的传统文化里面，稳定是一个重要的特征。中国人追求稳定可以从很多方面反映出来，稳定的工作，稳定的收入，稳定的家庭关系，甚至连死了之后都要“落叶归根”。而家在很大程度上满足了人们对稳定的需要。
正是由于这样的民族特性，国人对买房的需求是很大的。很多年轻人现在成为了“房奴”，每月的住房贷款让年轻的我们承受着很大的压力。房价也因为巨大的买房需求而高居不下。
对此，我们可以把美国拿来比较一下。
美国人的个性是喜欢挑战，喜欢冒险，喜欢新事物等。美国是一个崇尚自由的国度。所以，美国人很喜欢迁徙，据统计：美国每年约有4000万人搬家，平均每五户中就有一家三年迁居一次。这种频繁的迁居，在某种程度上反映了他们不习惯于平淡无奇的生活，渴望看到新地方、寻找新的就业机会、获得新成功的性格。每逢星期六和星期日，到处都可见到要搬家的美国人贴出临时广告，出售家中的大小物品。
正因为此，很多美国人是不买房的，而是租房。
[b]二、国人偏好买房的其他原因[/b]
中国人不得不买高价房的另外一个主要原因是租房市场的不完善， 多数人都是与私人房主签约， 房东可以在租约期满后或者随时让房客走人，给房客严重的危机感。同时，我国租房的市场供给过小。 而美国有很多正规的公寓公司，有大量只租不卖的公寓，成村成村的。只要交房租，遵守合约，没有人会轰你走，公司对长期租住的老客户还有房租优惠，不随市场价格浮动太厉害，也鼓励了人们长期租房子。 各州的关于房东房客纠纷的法律，也是以照顾弱势的房客阶层为主。 中国现阶段，基本没有这种成楼出租的公寓， 可以想象，如果国内也有这样的公司， 必然会受到大家的欢迎， 使天下寒士多一份安全感和稳定感。
中国的租房市场有着广阔的发展空间，不久必将会有人发现这个商机，对进行租房市场进行投资。同时，也需要我们的政府对租房市场进行规范和宏观管理。
[b] 三、从经济的角度对买房和租房进行分析[/b]
[b] 1、买房的好处。[/b]
我们知道房产是一种不动产，其具有保值和增殖的能力。当前我国购房者中就有很多炒房者，也正是由于这些人的存在，在一定程度上拉高了房价。当然，对于普通买房者来说，拥有自己的住房也是抵御通货膨胀的需要。如果经济出现严重的通货膨胀，那么租房价格势必会大涨，没有房子的人会受到很的经济冲击。
[b]2、租房的好处[/b]
租房与买房的最大区别在于居住的流动性。租房给了我们很大的流动空间。我们不需要因为工作地点等问题而丧失发展的机会。另外，一次性买房给我们带来了很重的经济负担，为了还放贷我们必须限制自己的消费和投资，进而束缚了我们年轻人创业、创新的手脚。美国之所以是一个创新型国家，在一定程度上也是跟其国民的居住习惯分不开的。另外，如果出现房价大跌，租房者在已经积累了一定财富的情况下，可以很轻松地买到一套房子。
[b]四、建议[/b]
[b] 1、国家宏观政策对房地产行业进行引导。[/b]
房地产行业现在的主要发展方向还是在于商品房的建设，忽略了潜力很大的租房市场。国家应该引导房地产商开发租住公寓，缓解巨大的住房压力。从房地产商自身出发，我认为租房市场的利润也将会是很高的，具有开发价值。
同时，国家应该加快租房市场的规范，使其法制化。做到该市场的公平公正和合理竞争，建立纠纷解决机制。
[b]2、改变传统的思维，做新世纪公民[/b]
作为新生代的我们，思想的改变决定着我们行为的改变。一个民族要想振兴，那就得靠青年。我们要具有开拓进取的精神，冒险的精神，创新的精神，坚决不能成为“房奴”。男女都需要改变思维，改变结婚就得买房买车的传统思维。俗话说“好男儿志在四方”，我们应该不断改变自己的生活环境，享受精彩的人生。
[b] 3、国家加强住房保障制度的建设[/b]
近几年，国家在住房保障方面推出了经济适用房和廉租房。我认为，这两项措施应该继续执行下去，并不断地去完善。目前，这两项措施进展得并不是很好，在这里就不多说了，论坛也有了研究廉租房创新实践的项目。 有大量只租不卖的公寓，成村成村的。只要交房租，遵守合约，没有人会轰你走，公司对长期租住的老客户还有房租优惠，不随市场价格浮动太厉害，也鼓励了人们长期租房子。
个人比较喜欢这种模式。。
呵呵。
买房需要付出的一次性的资金会比较大。但是如果改成租房，可以将其他资金拿去投资，当然也有投资买房的。不过我相信只有和中国类似国情的国家炒房会比较重。
毕竟，租房系统健全了，炒房是没有什么意义的投资了。。:lol 不过就国内的租房体系来看，租房还需要有好的房东。这个是比较麻烦的 问题。
回复 楼主 人生如戏 的帖子
不得不感叹，人与人最大的差异在于思维方式！！学长身上体现的专业的素养，缜密的思维真的令我们望尘莫及，还得好好修炼呦~~
都是自己人，什么崇拜，肉麻的话也不多说了，永远做学长的粉丝……:loveliness: 先租房，后买房:yxh153: 先租房，后买房:yxh153: 基本上的路线都是先租后买。这一定关系上归结于经济能力。 还是买比较好
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